APARTMENT COMPLEX
COSMOS PYATIGORSK AQUILA HOTEL
Скачайте инвестиционный меморандум проекта
Первый сетевой отель в Пятигорске
Cosmos Pyatigorsk Aquila Hotel — апартаментный комплекс формата 4★ в Пятигорске, центре курортного кластера КМВ.
Проект ориентирован на туристов и деловые заезды и сочетает апарт‑формат владения с профессиональным управлением от Cosmos Hotels.
Проект ориентирован на туристов и деловые заезды и сочетает апарт‑формат владения с профессиональным управлением от Cosmos Hotels.
Базовые параметры:
Всего номеров: 204, типовой – 20,4 м²;
Формат 4*, ремонт, мебель, техника.
Управление — Cosmos Hotel Group: централизованный маркетинг, единые стандарты, контроль качества и ревенью‑менеджмент.
Всего номеров: 204, типовой – 20,4 м²;
Формат 4*, ремонт, мебель, техника.
Управление — Cosmos Hotel Group: централизованный маркетинг, единые стандарты, контроль качества и ревенью‑менеджмент.
О ПРОЕКТЕ
Cosmos Hotels
Входит в состав АФК «Система» — одного из крупнейших частных инвесторов в реальный сектор российской экономики.
Компания признана системообразующей для России и входит в число крупнейших публичных компаний мира по версии Forbes Global 2000.
Компания признана системообразующей для России и входит в число крупнейших публичных компаний мира по версии Forbes Global 2000.
Управление профессионалом - гарантия стабильности, высокой доходности и все сезонной заполняемости отеля.
ОТЕЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР
221
Совокупные активы
1,8
трлн. руб.
млрд. руб.
Инвестиции за 2021 год
0,6
Вклад в ВВП России
%
7,6
Отелей в сети отельера
42+
отелей
млрд. руб.
тысяч
Выручка за первое полугодие 2024 года
10+
Номеров в управлении оператором
СЗ "ООО ЛАПА"
Специализированный застройщик Пятигорска, работающий в сегменте девелопмента и управления нежилой недвижимостью; компания подтверждает операционную устойчивость: по открытым данным РБК выручка и прибыль компании составляет:
ДЕВЕЛОПЕР ПРОЕКТА
192
млн. руб.
год
Выручка за 2024 год
2016
Год регистрации
млн. руб.
402
Прибыль за 2024 год
КМВ в цифрах
Отель Cosmos Pyatigorsk Aquila расположен в самом сердце Кавказских Минеральных Вод (КМВ) — федерального курорта стратегического значения. Этот уникальный регион привлекает туристов со всей страны и представляет собой перспективную площадку для инвестиций.
Пятигорск, как административный центр СКФО, становится точкой роста для туризма, инфраструктуры и недвижимости. Здесь — всё важное: транспорт, медицина, образование, развлечения. Выбирая КМВ, вы инвестируете в будущее, которое уже начинается.
ЛОКАЦИЯ - СПРОС
7,3 млн. чел.
69 млрд. р.
+10 %
26 800
160 млрд. р.
80-85%
1,5 трлн. р.
+18-19%
10 000
туристический поток за 2024 г.
потратили туристы за 9 мес. 2024 г.
рост турпотока за 2024 г.
номерной фонд всего региона
общий объем инвестиций в 2024 г.
среднегодовая загрузка
планируемые инвестиции до 2030 г.
рост цен на недвижимость за 2024 г.
дефицит номерного фонда в регионе
Инвестиции
Инвестирование в Cosmos Pyatigorsk Aquila Hotel — это ставка на предсказуемый денежный поток из реального актива в устойчивом курортном кластере КМВ. Управляющая компания Cosmos Hotel Group берет на себя маркетинг, централизованные продажи и ревенью‑менеджмент, что снижает операционные риски и конвертирует спрос в загрузку и тариф.
Модель проекта — доходная номерная недвижимость под управлением с повышающимся прайсом на этапе продаж и прогнозируемым денежным потоком для инвестора. Ниже приведен график роста цены в зависимости от этапа реализации объекта, а также две модели расчета доходности проекта.
Модель проекта — доходная номерная недвижимость под управлением с повышающимся прайсом на этапе продаж и прогнозируемым денежным потоком для инвестора. Ниже приведен график роста цены в зависимости от этапа реализации объекта, а также две модели расчета доходности проекта.
Также в консервативной модели не учитывается коэффициент роста стоимости ADR, за 10 лет он составит более 48%.
Скачайте полный расчет в инвестиционном меморандуме.
Скачайте полный расчет в инвестиционном меморандуме.
Прогноз отельного оператора, говорит о серезном потерциале роста выплат инвестору. В любом случае за "базовый" мы берем консервативный прогноз.
Скачайте прогноз отельного оператора Cosmos по годам.
Скачайте прогноз отельного оператора Cosmos по годам.
ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА
Консервативная модель
Прогноз Cosmos Hotel Group
16 000 р.
22 000 р.
65%
65%
50%
50%
1 898 000 р.
2 609 750 р.
сутки проживания в 2027 году (ADR)
сутки проживания в 2027 году (ADR)
загрузка номерного фонда
загрузка номерного фонда 50-80%
доля инвестора
доля инвестора
выплаты инветору в год, лот S-19,7м2
выплаты инветору в год, лот S-19,7м2
6,3 года
4,5 года
окупаемость на ранних этапах
окупаемость на ранних этапах
Процесс стройки
Дневник стройки — ваш прозрачный доступ к прогрессу проекта. Раз в неделю мы проводим фотосъёмку площадки и ключевых этапов работ; все снимки сортируем по датам и загружаем в облачный диск — актуальная ссылка всегда здесь, чтобы вы видели реальный ход строительства и динамику сроков.
ДНЕВНИК СТРОЙКИ
/ 7
/ 8
ОТДЕЛ ПРОДАЖ
г. Пятигорск,
ул. Леваневского 3д
ул. Леваневского 3д
2025
год
год
Сдача внешних работ
2026
Сдача проекта
год
2024
Старт работ
Частые вопросы
Нужны ли будут какие-либо доплаты?
Отель сдается в полностью готовом виде с ремонтом, мебелью и техникой. Также девелопер обеспечивает наличие текстиля. Вы получаете готовый к работе номер!
Как будет выполнена передача апартамента?
После сдачи проекта и приемки от принимающей стороны оператора. Будет подписан акт приема передачи апарта. Заключен договор с отельным оператором.
Можно ли совмещать личное проживание и сдачу?
Собственник имеет право прибывать в отеле два раза по 14 дней или один раз продолжительностью 28 дней, по предварительной брони. Если апартамент занят, будет предложен номер той же категории.
По какому договору осуществляется покупка отеля?
Специализированный Застройщик ООО "ЛАПА" строит проект за собственные средства, для лучшей экономики проекта не используя кредитные средства. Заключается договор покупки будущей вещи. В России часто применимая практика в офисном девелопменте.
Сроки ввода и начало выплат?
Срок сдачи проекта 4 квартал 2026 года. Отельный оператор принимает объект в управление в январе 2027 года. Возможно даже запуск состоится на новогодние праздники. Начав финансовую деятельность оператор сможет произвести первые выплаты после двух месяцев со старта продаж.
